CASA AMB JARDÍ AL CENTRE DE RIUDARENES SOBRE PARCEL·LA DE 484 m² AMB GRAN POTENCIAL URBANÍSTIC

Descripció

Al centre de Riudarenes es troba aquesta àmplia casa amb encant construïda l’any 1898, situada sobre una parcel·la de 484 m² que travessa tota l’illa i disposa d’accés des de dos carrers, una característica poc habitual que aporta amplitud, privacitat i múltiples possibilitats. La cèdula d’habitabilitat té vigència fins al 2039 amb un llindar màxim d’ocupació de 15 persones.

L’habitatge compta amb 234 m² construïts distribuïts en planta baixa i planta pis, amb coberta de teula àrab, i es troba en molt bon estat de conservació, mantenint el caràcter de les cases tradicionals del nucli del poble, amb estances àmplies, molta llum natural i fusteria interior de fusta massissa.

En accedir a l’habitatge trobem un rebedor que dona pas a una habitació doble actualment utilitzada com a despatx. Seguint el recorregut de la casa s’accedeix a un ampli i lluminós saló-menjador amb llar de foc, una estança molt acollidora i amb gran amplitud ideal per a reunions familiars.

En aquesta mateixa planta també hi trobem una gran cuina independent amb zona de treball i accés directe a l’exterior, fet que permet gaudir còmodament del jardí. La planta baixa es completa amb una segona habitació doble, un bany complet i sortida directa al jardí.

El jardí recorre tota la parcel·la de carrer a carrer, creant un espai exterior ampli i agradable que aporta molta llum i ventilació a l’habitatge. En ell hi trobem una construcció independent utilitzada com a garatge, la coberta de la qual també es pot utilitzar com a terrassa o zona solàrium.

A la planta superior s’hi accedeix mitjançant una escala il·luminada per una claraboia que aporta llum natural. En aquesta planta hi trobem un distribuïdor amb sortida a una terrassa des d’on es pot contemplar tot el jardí. La planta disposa de diverses estances molt àmplies i lluminoses, algunes amb sortida a balcó i d’altres amb grans armaris encastats que ofereixen una gran capacitat d’emmagatzematge. En aquesta planta també hi trobem un bany complet amb banyera i finestra, a més d’una gran suite amb bany privat.

En total, la planta pis disposa de cinc dormitoris de bones dimensions, fet que la converteix en una casa ideal per a famílies que busquen espai i comoditat.

La parcel·la presenta, a més, un interessant potencial urbanístic. Segons el POUM vigent, la zona estableix una superfície mínima de parcel·la de 150 m², amb façana mínima de 5 metres, fons mínim de 10 metres i una densitat màxima d’un habitatge per cada 90 m² de sostre edificable. En base a aquests paràmetres i a la superfície de la finca, el sostre edificable estimat se situa aproximadament entre 700 i 750 m².

En tractar-se d’una parcel·la passant amb façana a dos carrers, ofereix diferents possibilitats de desenvolupament, com ara mantenir l’edificació existent amb façana al carrer Sant Martí i desenvolupar una segona edificació al carrer posterior, podent-se construir planta baixa més dues plantes amb aproximadament 120-130 m² per planta, o bé plantejar una petita promoció residencial de fins a set habitatges, segons el projecte arquitectònic que es desenvolupi.

Riudarenes és un municipi situat a la comarca de la Selva (Girona) que destaca pel seu ambient tranquil i la seva qualitat de vida. Es tracta d’un poble amb encant, envoltat de natura, però al mateix temps molt ben connectat i amb tots els serveis necessaris per al dia a dia. El municipi disposa de comerços de proximitat, supermercat, farmàcia, centre d’atenció primària, escola, llar d’infants, instal·lacions esportives, zones verdes i diversos serveis municipals, fet que permet viure còmodament sense necessitat de desplaçar-se a altres poblacions.

A més, compta amb restaurants, bars i petits comerços locals que mantenen el caràcter de poble i fomenten una vida social propera i agradable. La seva ubicació també és molt pràctica, ja que es troba a pocs minuts de Sils, on hi ha estació de tren amb connexió directa amb Girona i Barcelona, així com accés ràpid a l’autopista AP-7, fet que facilita els desplaçaments tant cap a Girona com cap a la Costa Brava o Barcelona.

Una propietat amb caràcter, amplitud i gran potencial, ideal tant com a residència familiar com per a inversió.