MAISON AVEC JARDIN AU CENTRE DE RIUDARENES SUR UN TERRAIN DE 484 m² AVEC GRAND POTENTIEL URBANISTIQUE

Descripció

Située au centre de Riudarenes, cette charmante et spacieuse maison construite en 1898 se trouve sur un terrain de 484 m² traversant l’îlot et disposant d’un accès depuis deux rues, une caractéristique peu commune qui offre espace, intimité et de nombreuses possibilités. Le certificat d’habitabilité (cédula de habitabilidad) est valable jusqu’en 2039 avec une capacité maximale d’occupation de 15 personnes.

La propriété dispose de 234 m² construits répartis sur un rez-de-chaussée et un premier étage, avec une toiture traditionnelle en tuiles arabes. Elle est en très bon état de conservation et conserve le caractère des maisons traditionnelles du centre du village, avec de grandes pièces, beaucoup de lumière naturelle et des menuiseries intérieures en bois massif.

En entrant dans la maison, on trouve un hall d’entrée donnant accès à une chambre double actuellement utilisée comme bureau. En poursuivant, on accède à un vaste et lumineux salon-salle à manger avec cheminée, un espace chaleureux et très spacieux, idéal pour les réunions familiales.

Au même niveau se trouve également une grande cuisine indépendante avec espace de travail et accès direct à l’extérieur, permettant de profiter facilement du jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une deuxième chambre double, une salle de bain complète et un accès direct au jardin.

Le jardin traverse toute la parcelle d’une rue à l’autre, créant un espace extérieur agréable qui apporte beaucoup de lumière et de ventilation à la maison. On y trouve également une construction indépendante utilisée comme garage, dont la toiture peut aussi être utilisée comme terrasse ou espace solarium.

L’étage supérieur est accessible par un escalier éclairé par un puits de lumière apportant une belle luminosité naturelle. À ce niveau se trouve un hall de distribution avec accès à une terrasse offrant une vue sur tout le jardin. L’étage comprend plusieurs pièces très spacieuses et lumineuses, certaines avec accès à un balcon et d’autres avec de grands placards intégrés offrant une grande capacité de rangement. On y trouve également une salle de bain complète avec baignoire et fenêtre, ainsi qu’une grande suite parentale avec salle de bain privée.

Au total, l’étage dispose de cinq chambres de belles dimensions, ce qui fait de cette maison une propriété idéale pour les familles recherchant espace et confort.

La parcelle présente également un intéressant potentiel urbanistique. Selon le plan d’urbanisme en vigueur (POUM), la zone établit une surface minimale de parcelle de 150 m², une façade minimale de 5 mètres, une profondeur minimale de 10 mètres et une densité maximale d’un logement pour chaque 90 m² de surface constructible. Sur la base de ces paramètres et de la surface du terrain, la surface constructible estimée se situe approximativement entre 700 et 750 m².

Étant donné qu’il s’agit d’une parcelle traversante avec façade sur deux rues, elle offre différentes possibilités de développement, comme conserver la construction existante donnant sur la rue Sant Martí et développer une seconde construction sur la rue arrière, permettant la construction d’un rez-de-chaussée plus deux étages avec environ 120 à 130 m² par niveau, ou bien envisager une petite promotion résidentielle pouvant atteindre jusqu’à sept logements, selon le projet architectural développé.

Riudarenes est une commune située dans la région de La Selva (Girone) connue pour son ambiance paisible et sa qualité de vie. Il s’agit d’un village charmant entouré de nature, tout en étant très bien connecté et disposant de tous les services nécessaires au quotidien. La commune offre commerces de proximité, supermarché, pharmacie, centre de soins primaires, école, crèche, installations sportives, espaces verts et différents services municipaux, permettant de vivre confortablement sans avoir besoin de se déplacer vers d’autres villes.

On y trouve également restaurants, bars et petits commerces locaux qui maintiennent le caractère authentique du village et favorisent une vie sociale agréable. Sa localisation est également très pratique, puisqu’elle se trouve à quelques minutes de Sils, où se situe une gare avec des connexions directes vers Gérone et Barcelone, ainsi qu’un accès rapide à l’autoroute AP-7, facilitant les déplacements vers Gérone, la Costa Brava ou Barcelone.

Une propriété pleine de caractère, spacieuse et avec un grand potentiel, idéale aussi bien comme résidence familiale que comme investissement.